התחדשות עירונית היא הזירה הצומחת בנדל״ן הישראלי — אבל גם המורכבת ביותר למימון: אין קרקע בבעלות, יש עשרות דיירים חתומים, והפרויקט חי שנים לפני היתר.
האתגרים הייחודיים
- שלב הייזום ארוך ויקר — החתמות, תכנון, התנגדויות; הוצאות של מיליונים לפני שקיים נכס לשעבד
- בטוחה מורכבת — הזכויות החוזיות מול הדיירים הן הנכס, וגופים מתמחרים אותן שונה מאוד
- ערבויות מרובות — חוק מכר לרוכשים, ערבויות שכירות ודמי מעבר לדיירים
המפה המימונית
מימון ייזום (עד היתר) מגיע בעיקר מגופים חוץ-בנקאיים ומקרנות ייעודיות; מהיתר ואילך נכנס ליווי מלא — בנקאי או מוסדי. חלק מהגופים מתמחים דווקא בשלב המוקדם והמסוכן, ומתמחרים אותו הוגן יותר מאחרים.
אנחנו מלווים יזמי התחדשות משלב ההחתמות ועד הליווי המלא — כולל מימון ביניים בין השלבים, הנקודה שבה רוב הפרויקטים נתקעים.
מקור: גלובסכתבה בגלובס על שוק האשראי החוץ-בנקאי לעסקים