יוון וקפריסין הפכו ליעדים החמים של המשקיע הישראלי — מחירים נוחים, תשואות שכירות נאות, קרבה לארץ. אבל בעוד כולם מדברים על הנכסים, כמעט אף אחד לא מדבר על השאלה הקריטית: איך מממנים?
המציאות בשטח
- בנקים מקומיים — מלווים לזרים במשורה: LTV נמוך (40-60%), דרישות תיעוד כבדות, ותהליך של חודשים
- בנקים ישראליים — לא ממשכנים נכס זר; יציעו לכל היותר הלוואה כנגד נכס בארץ
- המסלול הנפוץ בפועל — מינוף נכס קיים בישראל ורכישה בחו״ל במזומן: מהיר, זול, ומעמדת קונה מזומן שמשיגה הנחות
ועוד שני דברים שחייבים לסגור מראש
מטבע: הכנסה בשקלים מול נכס ביורו — לעסקאות משמעותיות שוקלים גידור. מבנה החזקה ומיסוי: אישי מול חברה, אמנות המס — ייעוץ מיסוי בינלאומי לפני החתימה, לא אחרי.
אנחנו בונים את צד המימון הישראלי של העסקה, ומסנכרנים אותו עם אנשי המקצוע ביעד.
מקור: כלכליסטכתבה בכלכליסט על צמיחת ענף האשראי החוץ-בנקאי