השקעות נדל״ן בדובאי — המימון מהצד הישראלי

דובאי הפכה ליעד השקעה מרכזי לישראלים: שוק נזיל, מיסוי נוח ותשואות מפתות. אבל המימון המקומי לזרים — מוגבל ויקר.

מסלולי המימון בפועל

• תוכניות תשלומים של יזמים: פריסה עד המסירה, לרוב בלי ריבית — המינוף הנפוץ
• מינוף נכס בישראל ורכישה במזומן — עמדת קונה חזקה
• מימון בנקאי מקומי: אפשרי לנכסים מוכנים, ב-LTV נמוך יחסית לזרים

חובה לסגור מראש: מבנה החזקה ומיסוי (ישראל-איחוד האמירויות), חשיפת מטבע, ועלויות נלוות (עמלות רישום 4%). ההשקעה מתחילה במימון נכון מהבית.

מקור: כלכליסטכתבה בכלכליסט על צמיחת האשראי החוץ-בנקאי