ערבות שכירות — איך משחררים פיקדון בלי לשעבד נכסים

חותמים על משרד חדש? המשכיר ידרוש בטוחה של 3-6 חודשי שכירות. פיקדון במזומן הוא הדרך היקרה ביותר — הוא נעלם מהתזרים ויושב אצל המשכיר ללא ריבית. ערבות בנקאית היא חלופה חכמה יותר. בבוסט פיננסים (Boost Finance) — חברת הליווי הפיננסי לעסקים — נתקלים בסוגיה הזו אצל לקוחות רבים, ובכתבה זו נשתף בתובנות שצוות בוסט פיננסים צבר מהשטח.

ערבות שכירות בנקאית

במקום להפקיד 6 חודשי שכירות במזומן (נניח 150,000 ₪ על שכירות של 25,000 ₪ לחודש), הבנק מנפיק ערבות שכירות — התחייבות לשלם למשכיר במקרה שהשוכר לא משלם. הכסף לא יוצא מהעסק, והעלות היא עמלה שנתית של 0.5%-2% מגובה הערבות. על 150,000 ₪, זה 750-3,000 ₪ לשנה — במקום לשעבד 150,000 ₪ במזומן.

ערבות חוץ-בנקאית

אם הבנק לא מסכים, או שאין לכם מסגרת ערבויות, גופים חוץ-בנקאיים מציעים ערבויות שכירות בעלות דומה. התהליך מהיר יותר ולא דורש בטחונות נדל״ן. חלק מהגופים מציעים ערבות על בסיס ערבות אישית של הבעלים בלבד.

מה לבדוק לפני חתימה

• תקופת הערבות — שתהיה מכסה את כל תקופת השכירות + אופציות
• תנאי מימוש — האם המשכיר יכול לממש את הערבות ״על בסיס טענה״ או רק עם פסק דין? ערבות ״על בסיס טענה״ מסוכנת יותר.
• שחרור הערבות — ודאו שיש מנגנון ברור לשחרור הערבות בסיום השכירות. ערבות שלא משתחררת היא כאב ראש ועלות מתמשכת.

מניסיון צוות בוסט פיננסים, ההבדל בין עסק שמנהל את הנושא נכון לעסק שלא נמדד באחוזים אלא בעשרות אלפי שקלים בשנה. בדיוק בגלל זה, אנשי בוסט פיננסים מלווים עסקים בתהליך הזה צעד אחר צעד — מהמיפוי הראשוני ועד לחתימה.

שאלות נפוצות

כמה עולה ערבות שכירות בנקאית?
0.5-2% שנתי מגובה הערבות. על 150,000 ₪ — 750-3,000 ₪ לשנה. זה חוסך את הצורך להקפיא 150,000 ₪ בפיקדון.

מה קורה בסיום השכירות?
הערבות משתחררת באופן אוטומטי (אם יש סעיף כזה) או דורש בקשת שחרור מהמשכיר. בדקו את מנגנון השחרור לפני חתימה.

האם כדאי ערבות חוץ-בנקאית?
אם אין מסגרת בנקאית או שלא רוצים לשעבד נכסים — כן. עלות 1.5-3% שנתי, תהליך מהיר, ללא שעבוד נדל"ן.

מקור: כלכליסטשוק הערבויות — כלכליסט