נדל״ן ביוון, בפורטוגל, בדובאי או בארה״ב — התשואות מפתות, אבל המימון מסובך: הבנק הישראלי לא ממהר לממן נכס זר, והבנק המקומי לא ממהר לממן לווה ישראלי. הפער הזה עוצר עסקאות טובות — אלא אם בונים את המימון נכון מראש.
ארבעה מסלולים למימון נכס בחו״ל
- מינוף נכס קיים בישראל — הדרך הפשוטה והזולה: הלוואה כנגד נכס בארץ, והרכישה בחו״ל במזומן. עמדת מיקוח מצוינת מול המוכר
- מימון מקומי במדינת היעד — אפשרי בחלק מהמדינות, לרוב ב-LTV נמוך יותר לזרים ובריבית מקומית
- מימון חוץ-בנקאי ישראלי — גופים המתמחים בעסקאות חו״ל של ישראלים, כנגד הנכס הנרכש או בטוחות משולבות
- מבנה משולב — הון עצמי + מינוף בארץ + מימון מקומי, בהתאם לגודל העסקה
שלושת הסיכונים שחייבים לנהל
- מטבע — הכנסה בשקלים והחזר ביורו (או להפך) חושפים אתכם לתנודות שער; לעסקאות גדולות שוקלים גידור
- מיסוי כפול — מבנה ההחזקה (אישי, חברה ישראלית, חברה מקומית) משנה דרמטית את חבות המס; חובה להתייעץ עם מומחה מיסוי בינלאומי
- ריחוק — ניהול, שוכרים ותחזוקה מרחוק דורשים גורם מקומי אמין ותקציב לכך
ב-Boost אנחנו בונים את צד המימון של העסקה — המקורות, המטבע והבטוחות — ועובדים יד ביד עם אנשי המקצוע שלכם במדינת היעד, כדי שההשקעה תעמוד גם בתרחישים פחות אופטימיים.