הלוואה כנגד נכס היא האשראי הזול ביותר — אבל התהליך המשפטי-טכני מפחיד רבים שלא מכירים אותו. בפועל, כשהוא מנוהל נכון, מדובר בשבועיים-שלושה מסודרים:
- שלב 1 — שמאות: שמאי מוסמך (לרוב מטעם המלווה) קובע שווי; זה הבסיס ל-LTV
- שלב 2 — בדיקה משפטית: נסח טאבו/אישור זכויות, בדיקת שעבודים קיימים, הערות אזהרה וזכויות צד ג׳
- שלב 3 — הסכם הלוואה ומשכנתה: חתימה מול עורכי דין; קראו את סעיפי הריבית, הפירעון המוקדם ותנאי המימוש
- שלב 4 — רישום: המשכנתה נרשמת בטאבו/רשם המשכונות; ההלוואה משתחררת עם השלמת הרישום
עלויות נלוות לתקצב: שמאות, אגרות רישום, שכר טרחת עו״ד וביטוח נכס. ובעיקר — לוודא שההסכם מאפשר פירעון מוקדם וגרירת שעבוד, כדי שהנכס לא יהיה "נעול" לשנים.
מקור: כלכליסטכתבה בכלכליסט על מאגר נתוני האשראי העסקי